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No competitivo mercado de leilões de imóveis, arrematar propriedades fora da sua localidade pode parecer um desafio intimidante. No entanto, com as técnicas certas, é possível transformar esse desafio em uma oportunidade lucrativa. Vamos explorar quatro técnicas fundamentais que você precisa conhecer para ter sucesso ao arrematar imóveis em qualquer lugar do Brasil.
Como arrematar imóveis através da vistoria por imagem?
A primeira técnica crucial é a vistoria por imagem. Graças à tecnologia moderna, você pode inspecionar imóveis de qualquer lugar sem precisar estar fisicamente presente. Ferramentas como Google Earth e Google Street View são indispensáveis nesse processo.
Com o Google Earth, você pode ver imagens de satélite e obter uma visão geral do imóvel e de sua vizinhança. A função de histórico de imagens permite observar mudanças ao longo do tempo, ajudando a avaliar o desenvolvimento da área e possíveis valorizações. Já o Google Street View oferece uma visão detalhada da fachada do imóvel e da rua, possibilitando uma inspeção minuciosa da propriedade.
Para exemplificar, imagine que você está interessado em um imóvel em Florianópolis. Usando o Google Earth Pro, você pode verificar a existência de novas construções ao redor e, através do Google Street View, observar a fachada do imóvel para identificar possíveis reformas ou degradações ao longo dos anos.
Como arrematar imóveis com consultas a sites cadastrais?
O segundo passo essencial é a consulta a sites cadastrais. Esses sites fornecem dados valiosos sobre o devedor, ocupantes do imóvel, vizinhos e síndicos. Essas informações são cruciais para entender a situação do imóvel e evitar surpresas desagradáveis.
Por exemplo, ao consultar o endereço de um imóvel específico, você pode obter informações detalhadas sobre os vizinhos, permitindo contatá-los para obter mais detalhes sobre a vizinhança e a ocupação do imóvel. Saber se o imóvel está ocupado por terceiros ou pelo próprio devedor pode influenciar significativamente sua decisão de arrematar a propriedade.
Descobrindo imóveis com o cartório online
A terceira técnica envolve o uso de serviços de cartório online. No Brasil, os cartórios são frequentemente associados à burocracia, mas muitos deles já oferecem serviços online que facilitam a vida dos arrematantes.
Antes de arrematar um imóvel, é essencial obter uma matrícula atualizada. Através de sites como registrodeimoveis.org.br, você pode solicitar e receber a matrícula do imóvel em questão de minutos, diretamente no seu computador. Após a arrematação, o registro do imóvel pode ser feito online, através do protocolo eletrônico, eliminando a necessidade de se deslocar até o cartório.
Essa facilidade permite que você arremate e registre imóveis em qualquer localidade do Brasil sem sair de casa, otimizando seu tempo e recursos.
Como analisar imóveis através de prestadores de serviços locais?
Mesmo com todas as tecnologias disponíveis, em alguns casos, será necessário recorrer a prestadores de serviços locais. Seja para realizar uma vistoria prévia, resolver pendências com a prefeitura ou cartório, ou até mesmo para gerenciar uma reforma, ter contatos locais é fundamental.
Utilize serviços de motoboys como o Uber Flash para realizar tarefas simples, como verificar a ocupação do imóvel. Em casos mais complexos, como resolver questões jurídicas ou cartoriais, você pode contratar advogados ou despachantes locais através de plataformas como o Web Dirigentes.
Além disso, corretores de imóveis locais podem ser grandes aliados na venda do imóvel. Eles conhecem o mercado da região e podem oferecer um suporte valioso, desde a avaliação até a negociação e fechamento do negócio.
Aproveite as 4 técnicas para arrematar imóveis
Arrematar imóveis em localidades distantes pode ser uma estratégia extremamente lucrativa quando realizada corretamente. Utilizando a tecnologia para vistorias por imagem, consultando sites cadastrais, aproveitando os serviços de cartórios online e contando com prestadores de serviços locais, você pode maximizar seus lucros e minimizar riscos.
Estas quatro técnicas são as chaves para o sucesso nos leilões de imóveis em qualquer lugar do Brasil. Domine esses métodos e transforme a arrematação de imóveis em uma verdadeira arte lucrativa. Se você gostou destas dicas, não se esqueça de se inscrever no nosso canal Smart Leilões e compartilhar este conhecimento com seus amigos e familiares. Juntos, podemos alcançar grandes resultados no mercado de leilões imobiliários.
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