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Os preços do aluguel para escritórios corporativos na Faria Lima e no Itaim estão em constante aumento. O segundo trimestre de 2024 registrou um salto significativo, impulsionado pela demanda persistente. Segundo dados da Cushman & Wakefield, consultoria requisitada pela Bloomberg Línea, essa alta reflete diversos fatores econômicos e de mercado.
A Faria Lima, conhecida por abrigar gestoras e bancos de investimento, ganhou mais um edifício famoso pela seletividade e alto preço: o Union Faria Lima. Com uma taxa de R$ 330 por metro quadrado, o Union já é o segundo edifício mais caro da região. Este aumento tem sido significativo, com a média de preços subindo 29,9% em relação ao mesmo período do ano anterior, influenciada pela entrega de novos empreendimentos.
Por que os Preços de Aluguel Corporativo Continuam Subindo na Faria Lima?
Dennys Andrade, head de pesquisa de mercado da Cushman, comentou que a oferta limitada e a demanda elevada são fatores cruciais para o aumento dos aluguéis. Ele destacou que empreendimentos novos, como o Union Faria Lima, são lançados com preços acima da média, o que influencia a valorização de toda a região.
Essas regiões são particularmente atraentes para empresas dispostas a pagar altos valores para garantir uma localização de prestígio. A tendência é que novos empreendimentos continuem a elevar os preços, devido aos custos crescentes de construção e manutenção em áreas tão valorizadas.
Quais os Impactos da Alta de Preços de Aluguel?
É interessante notar que nem tudo são flores. Apesar da alta demanda, a Faria Lima registrou um aumento na taxa de vacância de 4,01 pontos percentuais no segundo trimestre de 2024 em comparação com 2023. Isso é atribuído à recente entrega de grandes empreendimentos, como o Corporativo Faria Lima.
Por outro lado, o Itaim experimentou uma redução de 27,1% na taxa de vacância, especialmente após a locação de 9.000 metros quadrados no Infinity Tower. Esses dados indicam que, enquanto algumas áreas conseguem manter uma demanda sólida, outras experimentam flutuações que precisam ser monitoradas de perto.
Novos Empreendimentos: O que Vem por Aí?
Olhe no horizonte e você verá uma série de novos empreendimentos planejados para a Faria Lima e Itaim. Segundo Andrade, estão previstos o FLCJ (com 16.000 m²) e o Rebouças 3073 (2.500 m²) para a Faria Lima, além do JK Square (30.000 m²) e IPO Corporate Boutique (4.000 m²) no Itaim.
Esses projetos são um indicativo claro da constante valorização dessas regiões. Contudo, é importante destacar que o aumento dos custos de construção apresenta desafios consideráveis, exigindo cautela por parte dos investidores. Essa cautela é necessária para que os projetos sejam viáveis, mesmo em um cenário de aluguéis elevados.
Os Edifícios Mais Caros da Região
Platinum Office – Rua Jerônimo da Veiga, 384, Itaim. Preço médio: R$ 370/m².
Union Faria Lima – Rua Leopoldo Couto de Magalhães Junior, 822, Faria Lima. Preço médio: R$ 330/m².
Birmann 32 – Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3732, Faria Lima. Preço médio: R$ 320/m².
Faria Lima Financial Center – Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3400, Faria Lima. Preço médio: R$ 310/m².
Infinity Tower – Rua Leopoldo Couto de Magalhães Junior, 700, Itaim. Preço médio: R$ 300/m².
Vista Faria Lima – Rua Atilio Innocenti, 165, Itaim. Preço médio: R$ 285/m².
Praça Faria Lima – Avenida Brigadeiro Faria Lima, 4221, Faria Lima. Preço médio: R$ 260/m².
HL Faria Lima – Avenida Horácio Lafer, 160, Itaim. Preço médio: R$ 250/m².
JK Square – Rua Joaquim Floriano, 198, Itaim. Preço médio: R$ 250/m².
FL Corporate – Avenida Brigadeiro Faria Lima, 4300, Faria Lima. Preço médio: R$ 245/m².
Esses edifícios refletem a alta desejabilidade da região. A localização privilegiada, a infraestrutura de ponta e a proximidade com importantes centros financeiros tornam esses prédios extremamente cobiçados. Este cenário só reforça a tendência de elevação dos preços do aluguel corporativo.
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