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O mercado de leilão de imóveis está crescendo no Brasil e oferece oportunidades tanto para investidores quanto para quem busca moradia ou renda com locação. André Khezam, da Wise Inteligência Imobiliária, afirmou, durante a Super Live do Dia do Investidor, nesta quarta-feira (4) que imóveis de leilão, retomados por bancos, têm se tornado uma opção atraente.
No primeiro semestre deste ano, com o crescimento da inadimplência de famílias brasileiras, 44 mil imóveis foram arrematados em leilão, ultrapassando a soma dos últimos dois anos. Em 2022 foram 9 mil, e em 2023, 26 mil.
Esses imóveis são, em sua maioria, ocupados pelos antigos proprietários que perderam suas casas por falta de pagamento. Segundo Khezam, em 90% dos casos, a Wise consegue negociar a desocupação de forma amigável em 85% das situações, evitando conflitos e agilizando o processo para os compradores.
Oportunidades em imóveis de leilão
Khezam, explicou que 70% dos imóveis retomados disponíveis no mercado têm origem na Caixa Econômica Federal. Além disso, os descontos nos leilões podem chegar a até 70% do valor de mercado, tornando-se uma opção atrativa para quem deseja adquirir imóveis a preços abaixo da média.
Esses imóveis surgem como alternativa para investidores que buscam movimentar o capital, segundo o CEO do Monitor Leilão, Jediael Silva. “Em um momento em que o mercado imobiliário está estagnado e as chances de lucrar com a valorização de imóveis tradicionais diminuíram, os imóveis retomados são uma opção interessante”.
Condições especiais da Caixa Econômica Federal
Além dos descontos, a Caixa oferece condições especiais de pagamento. É possível adquirir imóveis retomados com uma entrada mínima de 5% do valor total e financiar os 95% restantes. Essas condições favorecem tanto investidores quanto compradores que desejam entrar no mercado imobiliário com um custo inicial reduzido.
Em sua análise, Khezam afirmou que ao longo de boa parte da sua trajetória profissional não havia visto oportunidades como essa, de comprar imóvel por metade do preço. “Financeiramente, essa é a forma mais alavancada para ganhar dinheiro com imóveis em um curto espaço de tempo de forma segura”, completou.
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