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Os leilões de imóveis estão se tornando uma opção cada vez mais atraente para quem procura boas oportunidades no mercado imobiliário. Seja para adquirir a casa própria ou para investir, a possibilidade de comprar um imóvel a um preço abaixo do mercado tem chamado a atenção de muitos brasileiros. Nos últimos doze meses, as buscas no Google Brasil por leilão de imóveis cresceram mais de 3.000%, refletindo um interesse crescente por essa modalidade de aquisição.
Dados revelam que a quantidade de imóveis ofertados em leilões pela Caixa Econômica Federal aumentou 228% nos últimos dois anos. Em maio de 2022, havia cerca de 7,7 mil unidades disponíveis, número que saltou para 25,5 mil em maio de 2024. Esses números demonstram a expansão significativa desse mercado, impulsionada por preços convidativos e condições de pagamento facilitadas.
Quem pode participar de leilão de imóveis?
Participar de um leilão de imóveis é mais simples do que muitos pensam. Seja pessoa física ou jurídica, qualquer um pode se candidatar a participar, desde que atenda aos requisitos estabelecidos no edital. Para muitos, os leilões são uma forma de adquirir o primeiro imóvel ou investir em propriedades para alugar ou revender.
Cada leilão é regido por um edital que especifica as regras de participação, os documentos necessários, as condições do imóvel e as formas de pagamento. Diogo Martins, um leiloeiro experiente, afirma: “O principal erro que as pessoas cometem ao participar de leilões é não ler o edital”. Conhecer bem o documento é essencial para evitar surpresas desagradáveis.
Quais são os tipos de leilões de imóveis?
Existem dois tipos principais de leilões de imóveis: judiciais e extrajudiciais. Cada um tem suas próprias características e pode atrair diferentes perfis de compradores.
Leilões Judiciais
Os leilões judiciais são organizados por leiloeiros credenciados e supervisionados por órgãos judiciais. Eles são conhecidos por oferecer imóveis a preços reduzidos, mas podem envolver um processo burocrático mais longo. A regularização do imóvel pode levar mais de um ano.
Leilões Extrajudiciais
Por outro lado, os leilões extrajudiciais são promovidos por entidades privadas e destacam-se pela rapidez. Após a venda, a documentação para a transferência do imóvel é rapidamente fornecida ao comprador. A posse pode ser imediata, desde que o imóvel esteja desocupado. Caso contrário, pode ser necessário iniciar um processo judicial para desocupação, o que adiciona custos e burocracia.
Como participar de um leilão de imóveis?
Para participar de um leilão de imóveis, é importante saber onde obter informações. Uma boa estratégia é acessar o site da Junta Comercial para localizar leiloeiros atuantes na área desejada. Além disso, bancos como a Caixa Econômica Federal e Santander também realizam leilões regularmente.
Segundo Filipe Andrade Lima, tabelião do Cartório Andrade Lima – 1º Ofício de Notas do Recife, “qualquer pessoa física ou empresa pode participar do leilão. Basta fazer o cadastro no site e enviar os documentos exigidos no edital. Dependendo do caso, depois do leilão, a arrematação pode ser registrada em cartório ou feita a escritura de compra e venda em favor do arrematante.”
Vantagens de comprar imóveis em leilão
Preços abaixo do mercado
Os imóveis podem ser arrematados por valores até 50% menores do que os praticados no mercado.
Boas oportunidades para investimento e ampliação de patrimônio.
Facilidade de pagamento
Opções de financiamento a longo prazo.
Possibilidade de uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).
Rapidez no processo
Documentação de transferência fornecida rapidamente.
A posse do imóvel pode ser imediata se ele estiver desocupado.
Desvantagens e cuidados a serem tomados
Embora os leilões ofereçam diversas vantagens, é fundamental estar atento a algumas desvantagens e cuidados necessários:
Imóveis ocupados podem necessitar de processos judiciais para desocupação, gerando custos adicionais.
É essencial ler atentamente o edital para entender todas as condições e evitar surpresas.
Os leilões judiciais podem envolver alta burocracia e um tempo maior para regularização.
Comprar um imóvel em um leilão pode ser uma excelente oportunidade para quem deseja economizar e investir. Com planejamento e atenção aos detalhes, é possível transformar essa alternativa em um negócio rentável e seguro.
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