Via Últimas notícias – Monitor do Mercado
O mercado de leilões de imóveis apresenta-se como uma alternativa atrativa para compradores que buscam adquirir propriedades por valores abaixo do mercado. Recentemente, em Guarapari, um apartamento localizado na Praia do Morro foi posto em leilão devido à inadimplência no pagamento do condomínio.
Detalhes do Imóvel e do Leilão
Uma fileira de moradias suburbanas modernas australianas no bairro residencial de Melbourne. As moradias na Austrália são conectadas umas às outras em fila e geralmente têm dois ou três andares de altura. Créditos: depositphotos.com / ShuangLi
O imóvel, avaliado em R$ 800 mil, inicia o leilão com este valor. No entanto, caso não seja arrematado, o valor mínimo no próximo leilão poderá cair para R$ 400 mil. O apartamento possui dois quartos, duas suítes, um salão, banheiro, varanda, cozinha, área de serviço, dependências de serviço e duas vagas de garagem. A compra poderá ser feita com uma entrada de 25% e o restante parcelado em até 30 meses. O imóvel está disponível para lances no site especializado em leilões.
Contexto dos Leilões de Imóveis no Brasil
Os leilões realizados por instituições financeiras, especialmente pela Caixa, são instrumentos para recuperar ativos de financiamentos inadimplentes. Esses imóveis, ao serem leiloados, frequentemente apresentam descontos significativos, tornando-os oportunidades tentadoras para aquisição. Contudo, é essencial que os compradores estejam cientes das condições e dos detalhes específicos de cada leilão. As informações pertinentes a cada imóvel, incluindo possíveis pendências legais, são expostas em editais oficiais que os interessados devem consultar atentamente.
Procedimentos para Participação nos Leilões
Para participar dos leilões, é necessário um registro no portal correspondente à Caixa, onde são disponibilizados os editais. Esses documentos são vitais, pois contêm todas as informações essenciais, como o estado de ocupação do imóvel, preço inicial do lance, entre outras condições. Além disso, o edital esclarece sobre as responsabilidades do comprador em relação a eventuais dívidas do imóvel, como impostos ou taxas de condomínio. A preparação e o entendimento de todos esses elementos são cruciais para evitar surpresas indesejadas no processo de compra.
Facilidades de Financiamento e Desocupação
Um dos fatores que tornam os leilões da Caixa atraentes é a possibilidade de financiamento do imóvel mesmo após a arrematação. As condições oferecidas são competitivas, com prazos extensos e a possibilidade de uso do FGTS para auxiliar na entrada ou no pagamento do saldo financiado. No entanto, um grande desafio enfrentado pelos compradores é a desocupação dos imóveis, já que muitos ainda se encontram habitados por antigos proprietários ou locatários. Esse processo pode necessitar de ações judiciais, o que implica em gastos adicionais e tempo até que o imóvel esteja efetivamente disponível.
Vantagens e Riscos de Comprar Imóveis em Leilão
A leiloeira Hidirlene Duszeiko enfatiza que adquirir imóveis em leilões pode ser vantajoso devido ao preço reduzido em comparação com o valor de mercado. Contudo, é essencial estar ciente dos riscos associados, como a possibilidade de o imóvel estar ocupado. Segundo o advogado Marlon Athayde, especialista em direito imobiliário, a ocupação não costuma ser um problema insuperável.
Cautelas ao Participar de Leilões
Athayde orienta que interessados em participar de leilões devem observar atentamente o edital, principalmente no que se refere às dívidas pelas quais estarão se responsabilizando. Analisar o valor de avaliação do imóvel também é crucial, já que, em alguns casos, o preço estipulado para o leilão pode ser superior ao valor de mercado. Entender bem as condições impostas no leilão pode evitar surpresas indesejadas.
Verificar a situação de ocupação do imóvel.
Entender as dívidas associadas ao bem.
Comparar o preço do leilão com o valor de mercado.
Considerações Finais
Para aqueles que procuram investir em imóveis por meio de leilões, a atenção e a pesquisa são fundamentais. Leilões podem oferecer oportunidades de investimento lucrativas, desde que realizadas com cautela e conhecimento. O apartamento leiloado em Praia do Morro exemplifica a dinâmica entre risco e benefício desse tipo de compra.
O post Leilões de Imóveis: Oportunidades e Cuidados Necessários! apareceu primeiro em Monitor do Mercado.
